Brigade yang Baik | Visi Digital | Gambar Getty
Suku bunga hipotek telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir, bahkan ketika Federal Reserve telah menurunkan suku bunga.
Meskipun gerakan-gerakan yang berlawanan tersebut mungkin tampak berlawanan dengan intuisi, hal ini disebabkan oleh kekuatan pasar yang tampaknya tidak akan banyak mereda dalam waktu dekat, menurut para ekonom dan pakar keuangan lainnya.
Hal ini mungkin membuat calon pembeli rumah menghadapi pilihan sulit. Mereka dapat menunda pembelian rumah atau melanjutkan dengan suku bunga hipotek saat ini. Opsi terakhir ini diperumit oleh kenaikan harga rumah, kata para ahli.
“Jika apa yang Anda harapkan atau harapkan adalah tingkat suku bunga sebesar 4%, atau harga rumah yang turun 20%, saya pribadi tidak berpikir salah satu dari hal-hal tersebut akan terjadi dalam waktu dekat,” kata Lee Baker, seorang perencana keuangan bersertifikat yang berbasis di Atlanta dan anggota Dewan Penasihat Keuangan CNBC.
Suku bunga hipotek sebesar 7% berarti pasar ‘mati’
Suku bunga hipotek tetap 30 tahun melonjak di atas 7% selama pekan yang berakhir 16 Januari, menurut Freddie Mac. Harga tersebut telah meningkat secara bertahap sejak akhir September, ketika menyentuh titik terendah baru-baru ini di dekat 6%.
Suku bunga saat ini mewakili sedikit kejutan bagi konsumen, yang membayar kurang dari 3% untuk hipotek tetap 30 tahun pada bulan November 2021, sebelum The Fed menaikkan biaya pinjaman secara tajam untuk mengendalikan inflasi AS yang tinggi.
“Apa pun di atas 7%, pasar sudah mati,” kata Mark Zandi, kepala ekonom di Moody’s. “Tidak ada yang akan membeli.”
Suku bunga hipotek harus mendekati 6% atau lebih rendah untuk “melihat pasar perumahan kembali hidup,” katanya.
Kalkulus keuangan menunjukkan alasannya: Konsumen dengan hipotek tetap senilai $300,000 selama 30 tahun dengan suku bunga 5% akan membayar pokok dan bunga sekitar $1,610 per bulan, menurut analisis Bankrate. Mereka akan membayar sekitar $1.996 — kira-kira $400 lebih banyak sebulan — dengan tarif 7%, katanya.
Sementara itu, The Fed mulai memangkas suku bunga pada bulan September karena inflasi telah melambat. Bank sentral menurunkan suku bunga acuannya tiga kali selama periode tersebut, sebesar satu poin persentase penuh.
Meskipun ada perubahan kebijakan Fed, suku bunga hipotek kemungkinan tidak akan turun kembali ke 6% hingga tahun 2026, kata Zandi. Ada kekuatan mendasar yang “tidak akan hilang dengan cepat,” katanya.
“Mungkin saja suku bunga hipotek didorong lebih tinggi sebelum menjadi moderat,” kata Zandi.
Mengapa suku bunga hipotek meningkat?
Hal pertama yang perlu diketahui: Suku bunga hipotek lebih terkait erat dengan imbal hasil Obligasi Treasury AS 10 tahun dibandingkan dengan suku bunga acuan The Fed, kata Baker, pendiri Claris Financial Advisors.
Imbal hasil Treasury tersebut sekitar 4,6% pada hari Selasa, naik dari sekitar 3,6% pada bulan September.
Investor yang membeli dan menjual obligasi Treasury mempengaruhi imbal hasil tersebut. Nilai tukar tampaknya meningkat dalam beberapa bulan terakhir karena investor khawatir mengenai dampak inflasi dari kebijakan yang diusulkan Presiden Donald Trump, kata para ahli.
Lebih lanjut dari Keuangan Pribadi:
Apa yang diharapkan dari harga perjalanan pada tahun 2025
Masa jabatan kedua Trump mungkin berarti jatuhnya FDIC dan CFPB
Inilah perubahan kredit pajak anak pada tahun 2025
Kebijakan seperti tarif dan deportasi massal terhadap imigran diperkirakan akan meningkatkan inflasi, jika kebijakan tersebut terwujud, kata para ahli. The Fed mungkin menurunkan biaya pinjaman lebih lambat jika hal itu terjadi – dan berpotensi menaikkannya kembali, kata para ahli.
Memang benar, para pejabat Fed baru-baru ini menyatakan adanya “risiko positif” terhadap inflasi karena potensi dampak perubahan kebijakan perdagangan dan imigrasi.
Investor juga khawatir tentang bagaimana paket besar perubahan pajak yang diantisipasi di bawah pemerintahan Trump dapat meningkatkan defisit federal, kata Zandi.
Ada juga faktor-faktor lain yang mempengaruhi imbal hasil Treasury.
Misalnya, The Fed telah mengurangi kepemilikannya pada obligasi Treasury dan sekuritas hipotek melalui kebijakan pengetatan kuantitatifnya, sementara investor Tiongkok telah “lebih berhati-hati” dalam membeli obligasi Treasury dan investor Jepang kurang tertarik karena mereka sekarang bisa mendapatkan keuntungan. obligasi mereka sendiri, kata Zandi.
Suku bunga hipotek “kemungkinan tidak akan turun di bawah 6% hingga tahun 2026, dengan asumsi semuanya berjalan sesuai harapan,” kata Joe Seydl, ekonom pasar senior di JP Morgan Private Bank.
Premi hipotek secara historis tinggi
rahmat cary | Momen | Gambar Getty
Pemberi pinjaman biasanya memberi harga hipotek dengan premi melebihi imbal hasil Treasury 10 tahun.
Premi itu, juga dikenal sebagai “spread”, rata-rata sekitar 1,7 poin persentase dari tahun 1990 hingga 2019, kata Seydl.
Spread saat ini adalah sekitar 2,4 poin persentase — kira-kira 0,7 poin lebih tinggi dari rata-rata historis.
Ada beberapa alasan mengapa spread lebih tinggi: Misalnya, volatilitas pasar telah membuat pemberi pinjaman lebih konservatif dalam penjaminan hipotek mereka, dan konservatisme tersebut diperburuk oleh “kejutan” perbankan regional pada tahun 2023, yang menyebabkan “pengetatan standar pinjaman yang parah. ” kata Seydl.
“Secara keseluruhan, tahun 2025 kemungkinan akan menjadi tahun di mana keterjangkauan perumahan masih menghadapi tantangan yang berat,” ujarnya.
Premi yang lebih tinggi itu “memperburuk tantangan keterjangkauan perumahan” bagi konsumen, kata Seydl.
Pembeli rumah pada umumnya membayar $406,100 untuk rumah yang sudah ada di bulan November, naik 5% dari $387,800 tahun sebelumnya, menurut National Association of Realtors.
Apa yang bisa dilakukan konsumen?
Di pasar perumahan dan hipotek saat ini, penasihat keuangan Baker menyarankan agar konsumen bertanya pada diri sendiri: Apakah membeli rumah merupakan langkah finansial yang tepat bagi saya saat ini? Atau apakah saya akan menjadi penyewa, setidaknya di masa mendatang?
Mereka yang ingin membeli rumah harus mencoba memberikan uang muka yang “signifikan”, untuk mengurangi jumlah hipotek mereka dan membantu agar lebih mudah masuk ke dalam anggaran bulanan mereka, kata Baker.
Jangan biarkan tabungan untuk uang muka mengikuti keinginan pasar saham, katanya.
“Itu bukan sesuatu yang harus Anda pertaruhkan di pasar,” katanya.
Penabung masih bisa mendapatkan keuntungan sekitar 4% hingga 5% dari dana pasar uang, rekening tabungan bank dengan imbal hasil tinggi, atau sertifikat deposito, misalnya.
Beberapa konsumen mungkin juga ingin mendapatkan hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan daripada hipotek dengan suku bunga tetap – sebuah pendekatan yang mungkin membuat konsumen mendapatkan suku bunga hipotek yang lebih baik saat ini tetapi dapat membebani pembeli dengan pembayaran yang lebih tinggi di kemudian hari karena suku bunga yang berfluktuasi, kata Baker.
“Kau sedang bertaruh,” kata Baker.
Dia tidak merekomendasikan pendekatan ini bagi seseorang yang memiliki pendapatan tetap di masa pensiun, misalnya, karena kecil kemungkinannya ada ruang dalam anggaran mereka untuk mengakomodasi potensi pembayaran bulanan yang lebih tinggi di masa depan, katanya.
ADVERTISEMENT:
Hai, para pencinta slot! Pernah denger semboyan “raja slot? jika tidak, bersiaplah jatuh cinta sama program ini. slot gaco adalah mesin slots yang selalu memberi win. Ya, mesin-mesin ini bisa dikatakan adalah andalannya buat membawa pulang hasil. tapi, gimana sih
tekniknya nemuin raja lot yang benar? Tenang Bro, kita bahas tenang aja di tempat ini
Game terpercaya saat sekarang hanya satu berada Indonesia yaitu pasti menyediakan return terbaik
Daftar hanya di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
matahari88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama matahari88slot.com
mama88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mama88.asia
loker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama loker88.biz
line88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama line88.social
lelang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lelang88.asia
legend88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama legend88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.net
kota88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kota88.asia
kawat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kawat88.net
kakaotalk permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kakaotalk.pro
kaca88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kaca88.asia
jualbeli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jualbeli88.com
indonesiafc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indonesiafc88.com
indofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indofood88.com
guru88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama guru88.asia
grabpay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grabpay88.org
grab88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grab88.info
gopay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gopay88.info
gold88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gold88.asia
gofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gofood88.com
gelas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gelas88.info
eth88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama eth88.org
emas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama emas88.biz
blockchain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama blockchain88.net
baik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik888.net
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.info
anorganik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama anorganik88.com
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen96.net
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.info
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.asia
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.info
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.asia
samsung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama samsung88.asia
raksasa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama raksasa88.info
iphone88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama iphone88.asia
gm88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gm88.news
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.biz
topdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama topdewa88.com
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.org
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.net
sensor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sensor88.asia
mpo2288 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mpo2288.net
lembaga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lembaga88.net
inti88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama inti88.biz
dokumen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dokumen88.com
baik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik88.asia
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.asia
tiktok888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tiktok888.info
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.net
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.com
pstmi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pstmi88.com
lionsclubs88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lionsclubs88.com
kompas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kompas88.asia
jeruk333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jeruk333.com
james88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama james88.net
fb888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fb888.site
detik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama detik888.asia
david88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama david88.net
danautoba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama danautoba88.com
tebar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tebar88.asia
slotbom777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotbom777.asia
padi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi88.com
padi77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi77.asia
muara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara88.asia
muara77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara77.asia
maxwin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maxwin777.asia
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.org
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.net
sumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo88.net
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.org
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.net
sjo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo88.asia
sjo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo77.asia
kudetabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudetabet88.asia
kudeta99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta99.asia
kudeta988 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta988.com
kudeta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta88.asia
fufufafa permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fufufafa.org
bahagia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia88.org
bahagia77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia77.club
angin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama angin777.inf
sunda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sunda88.org
slotcc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotcc88.com
poskobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama poskobet88.com
nuri88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nuri88.asia
janjiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama janjiwin88.com
top99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top99.asia
top888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top888.info
terbaik99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik99.com
terbaik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik88.asia
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.org
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.com
plastik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama plastik88.com
partai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama partai88.asia
panas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panas88.info
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.net
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.com
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.net
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.com
