Perhatian publik terhadap perumahan di SA sebagian besar berfokus pada pengiriman rumah RDP yang dibangun negara yang tidak memadai, dan menjamur pemukiman informal.
Kurang perhatian diberikan pada berbagai masalah yang timbul dari transfer rumah kota yang dikonversi dari sistem izin apartheid ke akta hak atas tahun 1998 Undang -Undang Konversi dan 1991 Peningkatan Undang -Undang Hak Tenure.
Perselisihan tentang rumah adalah masalah umum yang dibawa ke Pusat Saran Hak Asasi Manusia Pertanian Orange, bermitra dengan pengacara untuk hak asasi manusia, di kota -kota luas di selatan Joburg.
Perselisihan ini sering tertanam dalam matriks masalah yang saling terkait. Dari jumlah tersebut, transfer akta hak sebagai generasi pertama yang diteruskan oleh penerima judul menjadi semakin menonjol, dan dengan itu peningkatan “rumah hantu”.
Perbuatan judul ditransfer ke pemegang izin di bawah undang -undang tanpa biaya. Tetapi ketika pemilik akta gelar pertama meninggal, labirin yang mahal, birokrasi dan hukum menghadapi kerabat.
Bagi banyak pemegang akta gelar kota, rumah ini adalah aset paling signifikan di tanah mereka. Pelaksana warisan yang meninggal mensyaratkan surat otoritas atau surat pelaksana untuk mentransfer aset almarhum (dalam hal kehendak atau hukum warga).
Surat otoritas dapat dikeluarkan di pengadilan hakim. Mereka yang memiliki surat pelaksana diwajibkan oleh kantor master untuk menunjuk seorang pengacara atau profesional lain untuk mengelola perkebunan. Surat mana yang diperlukan tergantung pada nilai perkebunan, sebagaimana ditentukan dalam Bagian 18 (3) dari Administrasi Undang -Undang Estates. Sejak 2014 ini telah ditetapkan pada R250.000, kuantum yang akan kami kembalikan.
Kantor Master menggunakan nilai yang dapat ditingkatkan untuk menentukan nilai rumah. Dalam kebanyakan kasus, kami berurusan dengan di Orange Farm, almarhum memiliki beberapa aset selain rumah yang terdaftar atas nama mereka, jadi ini menentukan surat mana yang diperlukan oleh anggota keluarga, biasanya seorang putra atau putri yang berurusan dengan urusan orang tua mereka yang terlambat.
Jika nilai yang dapat dinilai rumah lebih dari R250.000, pelaksana profesional berhak atas 3,5% dari nilai perkebunan, ditambah PPN. Untuk ini harus ditambahkan berbagai biaya, seperti iklan. Biaya administrasi perkebunan R250.000 berada di wilayah R13.000, namun rumah keluarga seringkali merupakan satu -satunya aset bernilai signifikan di perkebunan yang harus dibayar.
Bahkan jika ini tersedia, masih ada kebutuhan untuk mentransfer akta judul ke nama anggota keluarga lain. Ini harus dilakukan oleh konveyor. Untuk sebuah rumah senilai R250.000, ini tidak akan jauh dari R15.000.
Menyelesaikan perkebunan yang terdiri dari rumah dengan nilai R250.000 yang dapat dinilai tidak jauh dari R30.000. Itu harus berasal dari perkebunan yang terdiri dari rumah yang biasanya merupakan rumah dari beberapa anggota keluarga.
Menjualnya untuk memungkinkan transfer dalam keadaan ini akan tidak masuk akal. Hasilnya? Perbuatan judul tetap atas nama almarhum. Kami akan kembali ke implikasi dari “rumah hantu” yang dihasilkan. Sekarang kembali ke sosok R250.000.
Berapa banyak rumah kota yang memiliki nilai yang dapat dinilai sebesar R250.000 atau lebih? Lebih dari yang Anda pikirkan. Hanya ada di bawah 16.000 rumah perumahan di Orange Farm, dan dari 42,5% ini (6.764 rumah) memiliki nilai yang dapat dinilai di atas R250.000.
Pada tahun 1994, ambang batas bagian 18 (3) ditetapkan pada R50.000. Nilai sekarang ini tertinggal tingkat inflasi konsumen hanya di bawah R30.000. Tapi CPI bukan indeks yang tepat ketika almarhum warisan terdiri dari rumah. Antara tahun 1994 dan 2024 harga rumah meningkat sekitar dua kali CPI. Atas dasar ini ambang batas bagian 18 (3) sekarang sekitar R420.000.
Jika ambang batas ini diterapkan ke Orange Farm, jumlah rumah perumahan dengan nilai -nilai yang dapat dinilai yang membutuhkan surat pelaksana turun ke hanya 536 rumah, atau 3,4% dari total, menggambarkan sifat terkompresi dari nilai properti kota.
Ambang batas seperti itu akan menghilangkan beban banyak keluarga yang harus membayar eksekutor profesional. Namun, R15.000 atau lebih yang diperlukan untuk pengangkutan akan tetap ada. Bagi banyak keluarga kota, ini tidak tersedia untuk mengubah nama di selembar kertas.
Terus terang, dalam Sa mendapatkan urusan keluarga agar setelah kematian orang yang dicintai adalah hak istimewa bagi orang -orang yang istimewa. Tidak mengherankan, sekarang ada beberapa nostalgia untuk sistem izin masa lalu, setidaknya ketika datang ke masalah transfer, yang kemudian merupakan proses administrasi yang sederhana.
Apakah semakin banyak rumah hantu? Bagi keluarga itu berarti hidup tanpa urusan mereka dan rasa tidak aman yang dihasilkan. Lebih lanjut, kompleksitas setiap perselisihan atas DPR meningkat ketika generasi berturut -turut tinggal di rumah yang tidak ada pemegang gelar yang hidup. Di luar ini, properti hantu berarti bahwa pendaftaran kantor akta tidak akurat, dengan implikasi negatif untuk manajemen properti dan tarif.
Masalahnya juga merembes ke dalam aspek -aspek peraturan lain seperti drive saat ini untuk mendaftarkan toko -toko Spaza, yang pemohon harus membuktikan kepemilikan properti, atau izin dari pemilik – tidak mudah ketika pemilik hukum meninggal.
Apa yang perlu dilakukan? Ambang batas bagian 18 (3) yang diindeks dengan tepat akan membantu banyak orang dalam hal apakah seorang pelaksana profesional harus ditunjuk. Namun, bahkan dengan penyesuaian yang mudah diimplementasikan ini, biaya pengangkutan masih perlu ditemukan. Pengangkutan Pro Bono akan membantu, tetapi skala dari apa yang dibutuhkan sangat besar, dan sistem pro bono legal SA adalah compang -camping.
Transfer akta gelar kota yang sangat digembalakan sekarang tampaknya telah memberikan aset keluarga kota yang mereka tidak mampu untuk transfer secara legal dari satu generasi ke generasi berikutnya. Diperlukan reformasi mendasar dari biaya transfer properti.
• Dickinson adalah Profesor Sosiologi di Wits University dan seorang pengacara di Program Pengacara untuk Tanah Hak Asasi Manusia, Perumahan & Properti.
ADVERTISEMENT:
sobat, pencinta slot! Pernah denger istilah “slot demo” Kalau? belum bersiaplah, hati jatuh sama konsep slot gaco ini. merupakan slots mesin selalu yang memberi win Ya. slot-slot, dikatakan ini bisa sebagai jagoannya tuk membawa pulang hasil. but cemana, caranya sih jumpain slot gacor benar yang Santuy? Bro bahas, kita santai aja di tempat ini Permainan
terbaik waktu ini satu-satunya berada yaitu Indonesia akan memberikan return tertinggi Daftar
dengan hanya di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
matahari88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama matahari88slot.com
mama88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mama88.asia
loker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama loker88.biz
line88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama line88.social
lelang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lelang88.asia
legend88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama legend88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.net
kota88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kota88.asia
kawat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kawat88.net
kakaotalk permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kakaotalk.pro
kaca88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kaca88.asia
jualbeli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jualbeli88.com
indonesiafc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indonesiafc88.com
indofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indofood88.com
guru88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama guru88.asia
grabpay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grabpay88.org
grab88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grab88.info
gopay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gopay88.info
gold88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gold88.asia
gofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gofood88.com
gelas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gelas88.info
eth88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama eth88.org
emas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama emas88.biz
blockchain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama blockchain88.net
baik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik888.net
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.info
anorganik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama anorganik88.com
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen96.net
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.info
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.asia
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.info
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.asia
samsung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama samsung88.asia
raksasa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama raksasa88.info
iphone88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama iphone88.asia
gm88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gm88.news
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.biz
topdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama topdewa88.com
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.org
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.net
sensor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sensor88.asia
mpo2288 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mpo2288.net
lembaga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lembaga88.net
inti88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama inti88.biz
dokumen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dokumen88.com
baik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik88.asia
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.asia
tiktok888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tiktok888.info
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.net
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.com
pstmi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pstmi88.com
lionsclubs88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lionsclubs88.com
kompas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kompas88.asia
jeruk333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jeruk333.com
james88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama james88.net
fb888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fb888.site
detik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama detik888.asia
david88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama david88.net
danautoba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama danautoba88.com
tebar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tebar88.asia
slotbom777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotbom777.asia
padi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi88.com
padi77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi77.asia
muara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara88.asia
muara77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara77.asia
maxwin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maxwin777.asia
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.org
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.net
sumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo88.net
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.org
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.net
sjo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo88.asia
sjo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo77.asia
kudetabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudetabet88.asia
kudeta99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta99.asia
kudeta988 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta988.com
kudeta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta88.asia
fufufafa permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fufufafa.org
bahagia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia88.org
bahagia77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia77.club
angin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama angin777.inf
sunda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sunda88.org
slotcc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotcc88.com
poskobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama poskobet88.com
nuri88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nuri88.asia
janjiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama janjiwin88.com
top99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top99.asia
top888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top888.info
terbaik99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik99.com
terbaik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik88.asia
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.org
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.com
plastik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama plastik88.com
partai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama partai88.asia
panas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panas88.info
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.net
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.com
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.net
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.com
