Untuk tuan tanah kantor, mimpi buruk yang dimulai pada bulan Maret 2020 tampaknya akhirnya hampir berakhir-tetapi hanya jika Anda berada di properti kelas atas yang berlokasi baik di pasar utama AS.
Penjualan gedung perkantoran di seluruh negeri mencapai $ 64,3 miliar tahun lalu, naik hampir 21 persen dari tahun 2023, menurut MSCI Real Asset, penyedia penelitian properti komersial. Di kawasan pusat bisnis, yang telah menderita bangunan kosong dan jalan-jalan lama setelah pesanan pandemi tetap di rumah berakhir, pickup bahkan lebih cepat.
Leasing activity is also gaining momentum, according to a report by CBRE, a real estate services firm: In 2024, 6.5 million more square feet of US office space was leased than vacated, the highest amount in any year since 2019. In newer offices in higher-cost markets, like New York, Silicon Valley and Austin, Texas, the average asking rate of $65 per square foot was up nearly 17 percent from the previous year, according to JLL, a real estate Perusahaan Layanan.
Harga jual masih menurun, tetapi lebih lambat setelah bertahun-tahun melakukan devaluasi bebas. Tahun lalu, harga penjualan rata -rata untuk properti kantor AS turun 11 persen, menurut CommercialEdge, sebuah organisasi riset real estat – peningkatan dari penurunan 24 persen pada tahun 2023.
Perusahaan mencari lebih banyak ruang kantor karena kebijakan kerja-dari-rumah Peter keluar, tuan tanah dan pengembang kantor mengatakan, dengan banyak yang mencari bangunan premium dengan fasilitas canggih.
Penjualan properti yang disita dan hipotek yang tertekan juga meningkat, yang bisa menjadi tanda bahwa investor berpikir nilai -nilai yang dinilai telah cukup stabil untuk mengambil risiko, menunjukkan dasar pasar.
“Kami suka membeli aset yang kami pikir kami dapat pegang untuk jangka panjang,” kata Connor Kidd, presiden dan kepala eksekutif perusahaan Swig, yang memiliki kantor di Pantai Barat dan di daerah New York, “dan kami secara aktif melihat beberapa penjualan singkat” – ketika sebuah properti dijual dengan harga kurang dari jumlah hipotek. Pemberi pinjaman sekarang lebih bersedia untuk mengizinkan penjualan pendek dan menjual pinjaman yang bermasalah, katanya, setelah berbulan -bulan memodifikasi dan memperluas pinjaman bawah air.
Pada tahun 2023, Swig Company dan SKS Partners membeli gedung kantor seluas 300.000 kaki persegi di San Francisco dengan harga sekitar seperempat dari harganya beberapa tahun sebelumnya.
Tuan tanah yang memiliki bangunan di Manhattan dan kota -kota besar lainnya, termasuk BXP dan SL Green Realty, mengatakan 2024 adalah tahun terbaik mereka dalam beberapa saat.
Marc Holliday, kepala eksekutif SL Green, mengatakan kepada investor tentang panggilan pendapatan baru-baru ini bahwa tahun lalu adalah “tahun penyewaan tertinggi ketiga perusahaan.”
“Sepanjang tahun 2024, kami menandatangani kontrak hampir setiap hari kerja,” katanya dalam sebuah wawancara.
BXP menandatangani 35 persen lebih banyak kesepakatan leasing pada tahun 2024 dari tahun sebelumnya, kata kepalanya, Owen Thomas. “Perusahaan mengatakan, ‘Lihat, layak untuk membayar premi untuk berada di gedung -gedung ini karena kita akan memiliki lebih banyak orang di kantor, dan sebagai hasilnya, kita akan berkinerja lebih baik,’” katanya.
Tidak semua properti kantor mengalami permintaan yang dihidupkan kembali. Bangunan kelas bawah masih berjuang, yang bisa menjadi ancaman bagi ratusan bank dan investor dalam pinjaman yang didukung real-estate.
“Cara terbaik untuk menggambarkan pasar kantor adalah terfragmentasi,” kata Phil Mobley, Direktur Nasional Analisis Kantor di Costar, sebuah organisasi riset properti komersial. “Saya pikir yang terburuk mungkin berakhir untuk pemilik bangunan yang sangat diinginkan, tetapi bangunan yang tidak diatur dapat terus kehilangan penyewa.”
Memang, aset kantor utama berakhir 2024 dengan tingkat kekosongan rata -rata 15,3 persen, dibandingkan dengan 19,2 persen untuk properti kantor nonprime secara nasional, CBRE melaporkan.
Permintaan itu dapat menyebar ke gedung-gedung kelas bawah karena lebih sedikit ruang di gedung-gedung utama yang tersedia dan kurangnya konstruksi yang membatasi pasokan, kata Mike Watts, presiden investor leasing di Amerika di CBRE. Itu terutama berlaku di pasar yang kuat seperti Miami dan Midtown Manhattan, yang keduanya melihat tingkat kekosongan turun tahun lalu, kata CBRE.
“Banyak ruang kantor utama sedang diserap,” kata Mr. Watts. “Jadi, jika penyewa tidak dapat menemukan apa yang mereka butuhkan di gedung -gedung utama, bangunan yang lebih tua yang terletak dengan baik dan memiliki fasilitas yang baik harus diuntungkan.”
Bahkan dengan tanda-tanda awal pemulihan, bagaimanapun, pesanan kembali bekerja dan pindah ke ruang kantor yang lebih besar tidak akan menaklukkan semua kesengsaraan sektor ini. Lowongan terus naik tahun lalu di banyak pasar kantor AS terbesar dengan tingkat lowongan lebih dari 20 persen, termasuk Atlanta, Chicago, San Francisco dan Los Angeles, CBRE melaporkan.
Sewa gratis dan konsesi lainnya tetap menjadi bagian dari perjanjian sewa, kata tuan tanah, yang menempatkan lebih sedikit dolar ke dalam kantong mereka daripada tarif sewa yang diminta.
Di pasar berbiaya lebih tinggi, tuan tanah bangunan baru menawarkan rata-rata 9,3 bulan sewa gratis dan tunjangan peningkatan satu kali penyewa $ 99 per kaki persegi pada tahun 2024, kata JLL, yang laporannya terlihat di 35 kota di AS. Kedua konsesi tersebut merupakan peningkatan dari tahun sebelumnya dan mengurangi tarif sewa nyata atau “efektif” menjadi $ 50 per kaki persegi, bukan tarif permintaan $ 65, kata JLL.
Dan meskipun ada rebound dalam penjualan kantor tahun lalu, jumlahnya masih yang terendah sejak 2009 di tengah runtuhnya pasar utang real estat, kata aset nyata MSCI. Total penjualan 2024 adalah 56 persen di bawah apa yang terjadi pada tahun 2019, organisasi melaporkan. Leasing juga masih turun, 8 persen di bawah apa yang terjadi pada tahun 2019, menurut Costar.
Ada juga pertanyaan tentang seberapa besar potensi banjir aset kantor federal ke pasar dapat memengaruhi penjualan dan lowongan. Sudah, Departemen Efisiensi Pemerintah Elon Musk telah memangkas 8,5 juta kaki persegi dari sewa agen federal, memotong sewa lebih dari $ 318,5 juta, menurut Trepp, penyedia penelitian dan data yang berfokus pada real estat komersial, keuangan terstruktur dan pasar perbankan.
Kesusahan telah membuka jendela untuk akuisisi oportunistik. Pada bulan Februari, tingkat kenakalan pada pinjaman kantor yang dikemas sebagai sekuritas yang didukung hipotek komersial adalah sekitar 9,8 persen, tertinggi dari sektor properti dan naik sekitar tiga poin persentase dari tahun sebelumnya, menurut Trepp.
Properties sold at a discount recently include a 944,000-square-foot office property in Chicago that 601W Companies, a New York investor, bought for $63 million, for roughly a third of the price paid in 2018. Norges Bank Investment Management acquired, for $976.8 million, a 50.1 percent stake in eight office properties in Boston, San Francisco and Washington, a portfolio that once was valued around $2.8 billion.
“Anda tidak bisa mengatur waktu bagian bawah dengan sempurna, tetapi sekarang adalah saat yang tepat untuk menjadi pembeli untuk aset yang berlokasi baik yang mungkin membutuhkan beberapa perbaikan,” kata David Smith, kepala global penghuni incier di Cushman & Wakefield, sebuah perusahaan layanan real estat komersial. “Mungkin terasa sedikit berisiko, tetapi selama tiga hingga lima tahun ke depan, mereka bisa menjadi taruhan yang benar -benar pintar karena pasar kantor stabil.”
ADVERTISEMENT:
Hai, sobat pengemar slot! pernahkah denger istilah “slot demo”? jika tidak, siap-siap jatuh cinta dengan program ini. slot demo merupakan mesin slots yang sering kasih win. Ya, mesin-mesin ini bisa dikatakan sebagai jagoannya tuk membawa pulang hasil. but, cemana sih
tekniknya nemuin raja lot yang tepat? Santai Bro, kita bahas tenang aja di sini
Gaming terpopuler saat sekarang hanya satu di Indonesia hanya di akan menyediakan return on Investment terbaik
Daftarkanlah dengan di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
matahari88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama matahari88slot.com
mama88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mama88.asia
loker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama loker88.biz
line88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama line88.social
lelang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lelang88.asia
legend88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama legend88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.net
kota88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kota88.asia
kawat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kawat88.net
kakaotalk permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kakaotalk.pro
kaca88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kaca88.asia
jualbeli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jualbeli88.com
indonesiafc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indonesiafc88.com
indofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indofood88.com
guru88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama guru88.asia
grabpay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grabpay88.org
grab88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grab88.info
gopay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gopay88.info
gold88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gold88.asia
gofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gofood88.com
gelas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gelas88.info
eth88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama eth88.org
emas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama emas88.biz
blockchain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama blockchain88.net
baik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik888.net
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.info
anorganik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama anorganik88.com
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen96.net
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.info
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.asia
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.info
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.asia
samsung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama samsung88.asia
raksasa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama raksasa88.info
iphone88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama iphone88.asia
gm88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gm88.news
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.biz
topdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama topdewa88.com
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.org
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.net
sensor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sensor88.asia
mpo2288 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mpo2288.net
lembaga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lembaga88.net
inti88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama inti88.biz
dokumen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dokumen88.com
baik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik88.asia
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.asia
tiktok888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tiktok888.info
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.net
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.com
pstmi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pstmi88.com
lionsclubs88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lionsclubs88.com
kompas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kompas88.asia
jeruk333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jeruk333.com
james88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama james88.net
fb888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fb888.site
detik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama detik888.asia
david88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama david88.net
danautoba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama danautoba88.com
tebar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tebar88.asia
slotbom777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotbom777.asia
padi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi88.com
padi77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi77.asia
muara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara88.asia
muara77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara77.asia
maxwin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maxwin777.asia
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.org
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.net
sumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo88.net
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.org
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.net
sjo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo88.asia
sjo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo77.asia
kudetabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudetabet88.asia
kudeta99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta99.asia
kudeta988 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta988.com
kudeta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta88.asia
fufufafa permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fufufafa.org
bahagia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia88.org
bahagia77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia77.club
angin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama angin777.inf
sunda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sunda88.org
slotcc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotcc88.com
poskobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama poskobet88.com
nuri88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nuri88.asia
janjiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama janjiwin88.com
top99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top99.asia
top888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top888.info
terbaik99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik99.com
terbaik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik88.asia
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.org
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.com
plastik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama plastik88.com
partai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama partai88.asia
panas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panas88.info
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.net
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.com
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.net
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.com
