Investigasi BBC Yorkshire dan Lincolnshire
BBCDengan pemandangan Leeds yang indah, dekorasi bergaya dan gym di tempat, orang tua baru Enrico dan Luciana Marini memimpikan kehidupan masa depan mereka di flat pusat kota mereka.
Tetapi setelah enam tahun menabung, pembeli pertama kali kehilangan deposit £ 21.000 mereka setelah apartemen baru dibangun didevaluasi oleh pemberi pinjaman hipotek yang mereka dekati.
BBC telah berbicara dengan beberapa calon pemilik yang diberi berita “mengguncang bumi” yang sama, menghancurkan keuangan dan rencana mereka.
Tidak dapat memperoleh hipotek dan mengunci kontrak, pengembang secara hukum berhak untuk menyimpan setoran mereka – meskipun pasangan harus menarik keluar dari penjualan.
Nyonya Marini berkata: “Mereka mendapatkan uang Anda dan berkata, ‘Jangan khawatir tentang hipotek sampai tiga tahun dari sekarang.'”
Pasangan itu mengatakan mereka merasa “ditekan” oleh agen-agen Estate North Property Group untuk melanjutkan pembelian pada tahun 2021, dengan penguncian biaya reservasi £ 5.000 yang tidak dapat dikembalikan dalam waktu terbatas 10% diskon.
Baik agen dan pengacara yang direkomendasikan oleh perusahaan memberi tahu mereka bahwa mereka tidak memerlukan tawaran hipotek sampai flat £ 230.000 hampir selesai, kata pasangan itu.
“Semua uang yang akan kami investasikan pada keluarga kami, hal -hal yang Anda inginkan untuk anak -anak Anda, baru saja hilang,” tambah Nyonya Marini.
“Itu hanya menghancurkan.”
North Property Group “secara kategoris menolak tuduhan taktik penjualan bertekanan tinggi”, kata seorang juru bicara.
“Semua pembeli memiliki hak untuk melakukan uji tuntas independen sebelum melakukan pembelian.
“Pembeli diberitahu tentang unit yang tersedia dan memiliki kesempatan untuk mengamankannya – tidak ada yang pernah dipaksa untuk segera berkomitmen.”
“Kami adalah pembeli pertama kali dan relatif baru di Inggris, jadi kami tidak benar-benar menyadari cara kerjanya,” kata Mr Marini, berasal dari Brasil.
“Itu mengguncang bumi ketika kita tahu kita seharusnya mendapat tawaran hipotek saat itu.”
Setelah lebih dari setahun membangun keterlambatan, pasangan itu mendekati pemberi pinjaman dan terkejut menemukan aplikasi hipotek ditolak.
Surveyor mengutip berbagai alasan untuk mendevaluasi properti, termasuk lokasi dan terlalu banyak investasi beli-untuk-biarkan.
Torsion Group, pengembang, mengatakan tidak dapat mengomentari agen yang dimiliki secara independen, tetapi “mengharapkan mereka untuk beroperasi dengan standar profesional tertinggi”.
“Properti dibangun sampai akhir yang ditentukan dan semua standar struktural, keselamatan dan kualitas yang diharapkan dikirim dalam periode kontrak,” kata seorang juru bicara.
“Kami memiliki skor kredit yang sangat bagus, kami memiliki cukup pendapatan untuk menutup pembayaran, jadi sangat mengejutkan bagi kami ketika hipotek ditolak,” kata Marini.
“Saya tidak bisa mengungkapkan betapa menyedihkan, membuat stres, merendahkan, rasanya,” kata Nyonya Marini, berasal dari Italia.
Ketika properti “off-plan” dijual, itu adalah “praktik umum untuk menunggu sampai lebih dekat tanggal penyelesaian sebelum membuat aplikasi hipotek”, kata pengacara properti spesialis Mundy, salah satu pengacara yang direkomendasikan agen.
“Alasannya adalah bahwa setiap penawaran hipotek yang dikeluarkan sebelum pertukaran kontrak pasti akan berakhir sebelum tanggal penyelesaian dan harus diperbarui.”
Patience Chinogureyi membayar £ 51.000 dalam biaya, deposito dan paket furnitur di dua flat Phoenix sebagai investasi pembelian-untuk-biarkan.
Ketika bertukar kontrak, dia mengatakan dia diberitahu bahwa tawaran hipotek tidak diperlukan pada tahap itu, selama dia bisa membiayai properti.
Pemberi pinjaman kemudian menolak aplikasinya, mengutip masalah penilaian properti yang sama.
“Saya tidak bisa tidur karena hanya itu yang pernah saya pikirkan,” katanya.
“Aku tidak tahu harus mulai dari mana karena aku kehilangan uang itu – aku tidak tahu berapa lama aku akan bekerja dan mendapatkannya kembali.”
North Property Group mengatakan pembeli “bebas memilih perwakilan hukum mereka sendiri”, dengan total 29 perusahaan hukum independen yang menasihati klien tentang kontrak Phoenix.
Carolyn Barraclough berhasil membeli salah satu flat, di dekat A61, untuk putranya menggunakan uang dari warisan, tetapi ia tidak pernah pindah karena penundaan membangun.
“Agen itu mengatakan dia akan memegang properti untuk saya selama satu jam, jadi saya mendapat taksi ke kantor,” kenangnya.
“Aku diberitahu bahwa aku perlu segera menempatkan biaya reservasi karena orang lain sudah menelepon – jika aku meninggalkan gedung itu akan pergi ke mereka dan itu yang terakhir.”
Ms Barraclough mengatakan dia tidak pernah disarankan untuk mendapatkan nilai datar dan khawatir dia mungkin tidak bisa menjual.
“Jelas bahwa saya baru dalam hal semacam ini, saya belum pernah membeli properti sebelumnya untuk investasi selain rumah tempat saya tinggal,” katanya.
“Aku tidak tahu jebakan.”
Menawarkan saran tentang praktik terbaik, Sarah Cookson, direktur pengacara Switalskis, mengatakan pembeli harus selalu mendapatkan tawaran hipotek sebelum bertukar kontrak dan membayar setoran – bahkan ketika membeli di luar rencana.
“Sangat tidak biasa untuk tidak menyarankan klien untuk melakukan ini,” katanya.
“Penawaran dan penilaian hipotek sangat penting – seorang surveyor masih dapat menghargai apa yang akan dibangun.
“Mereka akan melihat dokumen dan mengatakan apakah itu pembelian yang bagus atau tidak.”
Dia menambahkan: “Anda tidak akan membeli mobil yang tidak punya sertifikat MOT, mengapa Anda membeli rumah tanpa dihargai?”
Semua pembeli yang diajak bicara oleh BBC News mengatakan mereka akan memperoleh tawaran hipotek sebelum bertukar kontrak jika mereka disarankan untuk melakukannya.
North Property Group mengatakan: “Pembeli diberi tahu bahwa penawaran hipotek biasanya berlaku selama enam bulan, yang merupakan standar untuk pembelian di luar rencana.
“Pemberi pinjaman menunjuk surveyor secara mandiri untuk menilai nilai properti, dan kondisi pasar telah bergeser secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, yang mempengaruhi persetujuan hipotek.”
Itu menambahkan: “Sejak 2017, North Property Group telah berhasil menengahi 1.007 penjualan.
“Dari transaksi itu, 857 adalah pembelian di luar rencana.”
Seorang juru bicara pengacara properti spesialis Mundy mengatakan: “Kami sadar bahwa beberapa pembeli sayangnya tidak dapat menyelesaikan pembelian apartemen mereka di Phoenix.
“Kami tentu saja memiliki simpati dengan pembeli itu dan sangat menyesal atas kesulitan yang mereka hadapi.
“Namun demikian, harus dikatakan bahwa kami telah bertindak untuk banyak klien yang telah menyelesaikan pembelian apartemen mereka tanpa masalah tertentu.”
Mereka menambahkan: “Kami tidak menerima saran bahwa kami gagal memberikan nasihat hukum yang tepat kepada pembeli mana pun tentang pengembangan ini atau bahwa kami gagal menjelaskan risiko sejauh yang berkaitan dengan akuisisi properti.”
ADVERTISEMENT:
Halo, para pengemar slot! Pernah denger semboyan “raja slot? jika tidak, siap-siap jatuh cinta sama program ini. slot demo merupakan mesin slot yang selalu kasih kemenangan. Yup, mesin-mesin ini bisa disebut sebagai andalannya buat membawa come back hasil. but, cemana sih
tekniknya jumpain slot gaco yang benar? Tenang Bro, kita beri tenang aja di sini
Gaming tergaco waktu sekarang satu-satunya di Indonesia hanya di pasti memberikan imbal hasil tertinggi
Daftarkanlah dengan di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
matahari88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama matahari88slot.com
mama88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mama88.asia
loker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama loker88.biz
line88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama line88.social
lelang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lelang88.asia
legend88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama legend88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.net
kota88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kota88.asia
kawat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kawat88.net
kakaotalk permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kakaotalk.pro
kaca88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kaca88.asia
jualbeli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jualbeli88.com
indonesiafc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indonesiafc88.com
indofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indofood88.com
guru88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama guru88.asia
grabpay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grabpay88.org
grab88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grab88.info
gopay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gopay88.info
gold88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gold88.asia
gofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gofood88.com
gelas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gelas88.info
eth88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama eth88.org
emas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama emas88.biz
blockchain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama blockchain88.net
baik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik888.net
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.info
anorganik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama anorganik88.com
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen96.net
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.info
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.asia
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.info
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.asia
samsung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama samsung88.asia
raksasa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama raksasa88.info
iphone88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama iphone88.asia
gm88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gm88.news
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.biz
topdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama topdewa88.com
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.org
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.net
sensor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sensor88.asia
mpo2288 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mpo2288.net
lembaga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lembaga88.net
inti88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama inti88.biz
dokumen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dokumen88.com
baik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik88.asia
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.asia
tiktok888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tiktok888.info
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.net
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.com
pstmi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pstmi88.com
lionsclubs88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lionsclubs88.com
kompas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kompas88.asia
jeruk333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jeruk333.com
james88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama james88.net
fb888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fb888.site
detik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama detik888.asia
david88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama david88.net
danautoba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama danautoba88.com
tebar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tebar88.asia
slotbom777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotbom777.asia
padi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi88.com
padi77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi77.asia
muara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara88.asia
muara77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara77.asia
maxwin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maxwin777.asia
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.org
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.net
sumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo88.net
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.org
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.net
sjo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo88.asia
sjo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo77.asia
kudetabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudetabet88.asia
kudeta99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta99.asia
kudeta988 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta988.com
kudeta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta88.asia
fufufafa permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fufufafa.org
bahagia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia88.org
bahagia77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia77.club
angin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama angin777.inf
sunda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sunda88.org
slotcc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotcc88.com
poskobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama poskobet88.com
nuri88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nuri88.asia
janjiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama janjiwin88.com
top99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top99.asia
top888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top888.info
terbaik99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik99.com
terbaik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik88.asia
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.org
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.com
plastik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama plastik88.com
partai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama partai88.asia
panas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panas88.info
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.net
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.com
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.net
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.com
