Orang -orang berjalan dengan tanda untuk markas Freddie Mac pada 14 Juli 2008 di McLean, Virginia. Foto AFP/Paul J. Richards (Kredit Foto Harus Membaca Paul J. Richards/AFP Via Getty Images)
Paul J. Richards | AFP | Gambar getty
Fannie Mae dan Freddie Mac – dua perusahaan keuangan hipotek raksasa yang dikendalikan oleh pemerintah federal selama hampir 17 tahun – dapat dijual ke sektor swasta.
Selama masa jabatan pertama Presiden Donald Trump, Gedung Putih berusaha untuk melepaskan Asosiasi Hipotek Nasional Federal, yang dikenal sebagai Fannie Mae, dan Federal Home Loan Mortgage Corporation, yang dikenal sebagai Freddie Mac, ke pasar swasta. Itu tidak terwujud karena kompleksitasnya, menurut para ahli.
Sementara Trump belum membicarakan ide untuk menjual saham pemerintah ke pasar swasta, topiknya sekarang menggelembung dalam masa jabatan kedua Trump. Ini dapat menyebabkan tingkat hipotek yang lebih tinggi dan risiko bagi investor, para ahli memperingatkan.
Pada bulan Januari, Badan Keuangan Perumahan Federal dan Departemen Keuangan sepakat untuk mengubah perjanjian pembelian saham preferen senior antara Departemen Keuangan dan dan Fannie Mae dan Freddie Mac, masing-masing perusahaan yang disponsori pemerintah, untuk memastikan rilis akhirnya dari konservator.
Masalah apa yang kita coba perbaiki?
Mark Zandi
Kepala Ekonom di Analisis Moody
Para ahli terkoyak tentang bagaimana pelepasan GSE akan ditangani, kapan itu akan terjadi dan jika pemerintah akan terus mengawasi raksasa hipotek sesudahnya.
Pada akhirnya, pembebasan dari pendukung pemerintah untuk Fannie Mae dan Freddie Mac akan mencapai apa yang diprioritaskan Trump selama masa jabatan keduanya. Dan bahkan kemudian, mungkin ada kelemahan, kata para ahli.
“Itu benar -benar tergantung pada apa yang ingin dilakukan atau tidak dilakukan Presiden Trump,” kata Mark Zandi, kepala ekonom di Moody’s Analytics.
“Meskipun begitu, saya pikir mereka akan ditolak dari benar -benar menyelesaikannya karena ekonomi akan menjadi jelas bahwa ini tidak masuk akal,” tambah Zandi.
Inilah yang harus diketahui.
Apa arti rilis untuk pembeli rumah, investor
Dampak potensial akan tergantung pada tingkat dukungan pemerintah setelah Fannie Mae dan Freddie Mac dibebaskan, menurut Andy Winkler, direktur proyek perumahan dan infrastruktur di Pusat Kebijakan Bipartisan.
Kemampuan administrasi Trump untuk menavigasi rintangan logistik, hukum dan ekonomi juga akan menjadi faktor, kata para ahli.
Tapi “banyak yang bisa salah,” kata Susan Wachter, profesor real estat dan profesor keuangan di Wharton School of University of Pennsylvania.
Jika tidak dilakukan dengan baik, tarif hipotek berpotensi naik lebih tinggi, kata para ahli. Zandi percaya “itu hanya pertanyaan tentang seberapa tinggi tarif”.
Ini bukan sesuatu yang dapat Anda lakukan dengan satu tanda tangan pada satu perjanjian.
Susan Wachter
Profesor Real Estat dan Profesor Keuangan di Wharton School of the University of Pennsylvania
Jika Anda berinvestasi dalam sekuritas yang didukung hipotek atau di Fannie Mae atau hutang dijamin Freddie Mac, akhir konservator dapat membawa lebih banyak risiko, kata Zandi.
“Oleh karena itu Anda akan menuntut suku bunga yang lebih tinggi untuk mengkompensasi risiko itu, dan oleh karena itu tingkat hipotek akan lebih tinggi juga,” kata Zandi.
Tentu saja, tingkat yang lebih tinggi berarti biaya pinjaman yang lebih tinggi untuk hipotek.
Sementara lebih banyak orang membeli rumah mereka dalam pembayaran semua uang tunai pada tahun 2024, kebanyakan orang Amerika masih mengandalkan hipotek untuk membeli properti.
Menurut sebuah laporan oleh National Association of Realtors, sekitar 26% pembeli rumah di AS membayar semua tunai pada tahun 2024, tertinggi baru untuk segmen tersebut. Untuk membandingkan, peningkatan rekor terakhir adalah 22% pada tahun 2022, naik 9% dari 2021, per data yang diberikan kepada CNBC.
Namun, sekitar 74% pembeli membiayai pembelian rumah mereka pada tahun 2024, NAR menemukan. Itu turun dari 80% setahun sebelumnya.
Dalam pandangan Zandi, skenario rilis apa pun dapat memengaruhi semua pihak yang terlibat – kecuali berpotensi pemegang saham Fannie dan Freddie.
“Mereka akan menghasilkan uang di saham yang mereka miliki … itu sebabnya mereka mendorongnya,” katanya.
Mengapa Fannie Mae dan Freddie Mac sangat penting
Fannie Mae dan Freddie Mac membeli pinjaman rumah yang ada dari pemberi pinjaman hipotek. Perusahaan menyimpan atau menjual pinjaman sebagai sekuritas yang didukung hipotek kepada investor, menciptakan sistem di mana pemberi pinjaman hipotek memiliki modal yang cukup untuk terus menawarkan pinjaman.
“Hipotek suku bunga tetap 30 tahun mungkin tidak ada tanpa mereka,” kata Winkler Pusat Kebijakan Bipartisan.
Kedua perusahaan mendukung sekitar 70% dari pasar hipotek dan tetap penting bagi sistem perumahan di AS, menurut NAR.
Keduanya diciptakan oleh Kongres untuk membuat kepemilikan rumah dapat diakses dan membuat hipotek suku bunga tetap 30 tahun “roti dan mentega” AS, kata Zandi.
Lebih banyak dari Keuangan Pribadi:
Harga telur grosir telah ‘meledak lewat’
2025 bisa menjadi pasar penyewa – tetapi tidak akan bertahan lama
Inilah pengembalian pajak rata -rata sejauh ini tahun ini
Fannie Mae dan Freddie Mac telah berada di bawah konservatori dengan FHFA sejak 2008, setelah raksasa hipotek hampir pingsan selama krisis keuangan. Perjanjian tersebut dilakukan untuk membantu kedua perusahaan yang disponsori pemerintah pulih dari kehancuran pasar perumahan.
Departemen Keuangan telah secara finansial mendukung kedua perusahaan melalui perjanjian pembelian saham preferen senior, atau SPSPA, membantu mereka tetap pelarut.
Hipotek yang sedang dibuat yang mengarah ke krisis keuangan adalah kompleks, berisiko, dan tidak dilacak, kata Wachter. Risiko dapat membangun lembur.
Yang pasti, pinjaman berisiko seperti itu berasal dari sekuritas label swasta sektor swasta yang didukung hipotek, katanya. Ketika pasar meledak, menyebabkan pinjaman triliunan dolar untuk menguap dalam waktu satu tahun, GSE ditangkap dalam persimpangan.
“Efek yang didukung hipotek label swasta, pinjaman berisiko, membawa krisis, tetapi setiap pemain hipotek dipukul,” kata Wachter.
Dengan Fannie dan Freddie menjadi dua lembaga hipotek terbesar, pemerintah campur tangan dan menyelamatkan perusahaan pada tahun 2008 untuk menghindari kerusakan lebih lanjut pada pasar perumahan.
Fannie dan Freddie secara eksplisit didukung oleh pemerintah dan langkah-langkah diambil untuk menghilangkan risiko mereka serta membatasi paparan pembayar pajak di bawah konservator, kata Winkler.
Di bawah kendali pemerintah, GSE tidak beroperasi sebagai perusahaan swasta yang sepenuhnya: mereka memiliki kemampuan terbatas untuk mempertahankan keuntungan, pengawasan ketat dan tujuan utama untuk mempertahankan stabil pasar perumahan atas memaksimalkan keuntungan, katanya.
Apa kemungkinan dari konservatori yang berakhir?
Sementara Trump sendiri belum menyebutkan konservator, yang lain membicarakannya.
Scott Turner, Sekretaris Baru Perumahan dan Pengembangan Perkotaan, yang disebutkan dalam sebuah wawancara yang diterbitkan pada 5 Februari dengan Wall Street Journal yang membuat upaya untuk melepaskan Fannie dan Freddie akan menjadi prioritas.
CEO Pershing Square Bill Ackman memposting pada X pada bulan Desember bahwa “kemunculan yang sukses dari Fannie dan Freddie harus menghasilkan $ 300 miliar keuntungan tambahan kepada pemerintah” sambil menghapus sekitar $ 8 triliun kewajiban dari neraca pemerintah.
Bahkan jika administrasi memprioritaskan konservatori, proses itu sendiri bisa memakan waktu bertahun -tahun untuk diselesaikan, kata para ahli.
“Ini bukan sesuatu yang dapat Anda lakukan dengan satu tanda tangan pada satu perjanjian,” kata Wachter. Proses ini melibatkan banyak pihak, termasuk Departemen Keuangan, Departemen Kehakiman, FHFA dan pemegang saham di sektor swasta.
Namun, jika “berdasarkan ekonomi dari semuanya, seharusnya tidak ada peluang bahwa mereka dibebaskan secara administratif,” kata Zandi. “Itu tidak masuk akal secara ekonomi.”
“Rilis adalah kerugian bagi pembayar pajak, pembeli rumah, pasar perumahan, ekonomi, semua orang lebih buruk daripada status quo.” Kata Zandi. “Masalah apa yang kita coba perbaiki?”
ADVERTISEMENT:
Hai, para pengemar slots pernahkah denger istilah “raja slot? Kalau tidak, siap-siap jatuh hati sama program ini. raja slot adalah mesin slot yang sering memberi win. Ya, mesin-mesin ini bisa dibilang sebagai andalannya buat membawa come back hasil. tapi, gimana sih caranya jumpain raja lot yang benar? Tenang Bro and Sis, kita bahas santai saja di sini
Games tergaco waktu ini hanya satu di Indonesia yaitu pasti menyediakan imbal hasil terbaik
Daftar dengan di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
matahari88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama matahari88slot.com
mama88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mama88.asia
loker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama loker88.biz
line88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama line88.social
lelang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lelang88.asia
legend88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama legend88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.org
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama laundry88.net
kota88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kota88.asia
kawat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kawat88.net
kakaotalk permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kakaotalk.pro
kaca88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kaca88.asia
jualbeli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jualbeli88.com
indonesiafc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indonesiafc88.com
indofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indofood88.com
guru88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama guru88.asia
grabpay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grabpay88.org
grab88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grab88.info
gopay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gopay88.info
gold88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gold88.asia
gofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gofood88.com
gelas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gelas88.info
eth88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama eth88.org
emas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama emas88.biz
blockchain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama blockchain88.net
baik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik888.net
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.info
anorganik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama anorganik88.com
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen96.net
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.info
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panen69.asia
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.info
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.asia
samsung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama samsung88.asia
raksasa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama raksasa88.info
iphone88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama iphone88.asia
gm88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gm88.news
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama selot.biz
topdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama topdewa88.com
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.org
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ebook88.net
sensor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sensor88.asia
mpo2288 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mpo2288.net
lembaga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lembaga88.net
inti88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama inti88.biz
dokumen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dokumen88.com
baik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama baik88.asia
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bagus888.asia
tiktok888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tiktok888.info
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.net
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama registrasi88.com
pstmi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pstmi88.com
lionsclubs88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lionsclubs88.com
kompas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kompas88.asia
jeruk333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jeruk333.com
james88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama james88.net
fb888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fb888.site
detik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama detik888.asia
david88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama david88.net
danautoba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama danautoba88.com
tebar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tebar88.asia
slotbom777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotbom777.asia
padi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi88.com
padi77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama padi77.asia
muara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara88.asia
muara77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama muara77.asia
maxwin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maxwin777.asia
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.org
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bigpot888.net
sumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo88.net
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.org
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sumo77.net
sjo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo88.asia
sjo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sjo77.asia
kudetabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudetabet88.asia
kudeta99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta99.asia
kudeta988 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta988.com
kudeta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kudeta88.asia
fufufafa permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama fufufafa.org
bahagia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia88.org
bahagia77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahagia77.club
angin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama angin777.inf
sunda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sunda88.org
slotcc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotcc88.com
poskobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama poskobet88.com
nuri88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nuri88.asia
janjiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama janjiwin88.com
top99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top99.asia
top888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama top888.info
terbaik99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik99.com
terbaik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama terbaik88.asia
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.org
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pornhub88.com
plastik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama plastik88.com
partai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama partai88.asia
panas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama panas88.info
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.net
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama minimal88.com
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.net
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merk88.com
